+90 (538) 048 04 48
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, gerek zemin gerekse de altyapı anlamında sağlıklı ve güvenli
bir kent yaşamına izin vermeyen bölgelerin ıslah edilmesidir. Islah, tehlikeli
yapıların yıkılarak yenilerinin modern teknolojiye uygun, sağlam, depreme
dayanıklı olarak yeniden inşa edilmesi suretiyle yapılır. Kentsel dönüşüm ile
doğal afetlerden kaynaklanabilecek zararın en aza indirilmesi amaçlanır. Kentsel
dönüşüm kavramı özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların
Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun yayımlanmasıyla günlük hayatımızda çok daha
fazla yer almaya başladı. Ülkemizin önemli bir kısmının birinci ve ikinci derece
deprem kuşağında olduğu göz önüne alındığında bu kanunun önemi daha da artıyor.
6306 sayılı Kanun ile afet riski altındaki yapıların yıkılması bakımından
gereken karar çoğunluğu, riskli yapıların tespiti vb. vatandaşların günlük
hayatını doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeler getirildi. Kanun kapsamındaki
tanımların, hak ve borçların net bir şekilde ortaya konulması, gerek kiracılar
gibi şahsi hak sahiplerinin gerekse de malikler ile sınırlı ayni hak sahipleri
gibi ayni hak sahiplerinin haklarının daha iyi anlaşılması bakımından önemlidir.
Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, 6306 sayılı Kanuna göre riskli yapı durumunda
olan bir yapının yıkılarak mevcut yerinde imar planına uygun olarak yeniden
yapılmasıdır. Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun uyarınca yapılacak
uygulamalarda yerleşim yeri olarak kullanılması için Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ)
ya da idarenin talebine bağlı olarak ya da kendiliğinden, Hazine ve Maliye Bakanlığının
uygun görüşü alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yerlere denir.
Riskli alan, zemini ya da üstündeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol
açma tehlikesi taşıyan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Afet ve Acil Durum
Yönetim Başkanlığının görüşünü alarak sunduğu teklife binaen Cumhurbaşkanı
tarafından
belirlenen alanlara denir. Riskli yapı, riskli alan içinde ya da dışında olan,
ömrünü tamamlamış, yıkılma ya da ağır hasar görme tehlikesi bilimsel kaidelere
göre ortaya konulmuş yapılara denir. Uygulama alanı, Cumhurbaşkanı kararıyla
belirlenmiş riskli alan ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Belirlenen rezerv
yapı alanını ve riskli yapıların bulunduğu alanı ifade eder.
Kentsel Dönüşüm Şartları
Kentsel dönüşümün uygulanabilmesi için bir takım şartların mevcut olması
gerekir. Bu kapsamda öncelikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yetkilendirilmiş
bir kuruluştan yapının çeşitli noktalarından ve özellikle taşıyıcı kolonlarından
karot örneği alınması suretiyle riskli yapı raporu alınması gerekir. Yapının
riskli olduğu uzman raporuyla tespit edildikten sonra bu raporun kesinleşmesi
gerekmektedir. Öncelikle rapor ilgili tapu müdürlüğü aracılığıyla riskli
yapıdaki kat maliklerine tebligatla bildirilir. Tebligat sonrası her bir kat
malikinin 15 gün içinde riskli yapı raporuna itiraz hakkı vardır. Eğer riskli
yapı tespit raporuna riskli yapıdaki kat maliklerince itiraz edilmezse rapor
kesinleşir. Rapora itiraz edilirse itiraz, ilgili disiplinlerde uzman dört
öğretim üyesi ve Bakanlıkça atanan üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyonca
karara bağlanır. Yapı malikleri, riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz
sonucunu tebliğ aldıktan itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde kararın
iptali için dava açabilirler. Ayrıca raporun kesinleştirilmesi sonrasında
malikler Sermaye Piyasası Kurumundan lisanslı bir değerleme kuruluşuna
taşınmazın değerini tespit ettirebilirler. Raporun kesinleşmesi ve mülk sahiplerinin 50+1 ile anlaşma sağlanması sonrasında bir yüklenici ile sözleşme yapılması ile inşaata başlanması mümkündür .
Copyright © Ege Kentsel 2023. Her hakkı saklıdır.